Правовое положение недвижимости, регулируемое Гражданским Кодексом Российской Федерации: «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения», не дает, да и не может дать полной картины – что же такое недвижимость.
Недвижимость же, по сути, является самым уникальным товаром, предельная полезность которого не может опуститься ниже нуля. Недвижимости, подобно здоровью, не может быть много, ей невозможно насытиться. Это благо, которое при любых условиях является экономическим, поскольку оно никогда не дается даром. Человечество способно отказаться от углеводородов и вредных привычек, от недвижимости - никогда.
Согласно статистическим данным, в абсолютных величинах темпы роста спроса на недвижимость всегда превышали и превышают аналогичный показатель предложения. Однако, и тот объем предложения, несмотря не имеющийся весьма значительный дисбаланс относительно спроса, не потребляется единовременно. Налицо хронический неудовлетворенный спрос. Эта болезнь, подобно остальным хроническим заболеваниям, неизлечима.
За последние 20 лет российский рынок недвижимости претерпел серьезные изменения. Распад Советского Союза принёс за собой не только новое государство с совершенно отличной ментальностью и системой ценностей, но и новую экономическую систему - рынок свободной конкуренции. Формирование и становление рынков товаров и услуг проходило в некоторых случаях практически безболезненно, но, в большинстве своём, с оглушающим скрипом и скрежетом. Одним из таких «трудных детей» стал российский рынок недвижимого имущества.
На первом этапе становления страна столкнулась с необходимостью гуманно и честно разделить бывшую государственную собственность между участниками рынка. Причём акцент ставился именно на жилую собственность, потребность во владении которой у населения, стояла наиболее остро, если не сказать критично. Завуалировав, таким образом для большей части непосвящённого населения реверс медали, коммерческую и производственную недвижимость, страна и провела приватизацию. Начинался второй этап развития рынка.
Дыры в законодательстве, своеобразная этика российского бизнеса, отсутствие квалифицированных и профессионально подготовленных специалистов привели к формированию многочисленных финансовых пирамид, у истоков которых, как это ни странно, стояли обычные жилищные кооперативы. Отсутствие чёткого правого регулирования подобных проектов привело к войнам между обиженными вкладчиками и нерадивыми инвестиционными компаниями.
Подорванное доверие к отечественным риэлторам требовало изменения, как в практике бизнеса, так и в методах маркетинга и рекламы. Многочисленные слияния мелкого и среднего риэлтерского бизнеса и повышенное внимание к рынку недвижимости со стороны крупных инвестиционных групп привело к формированию крупных структур с комплексным подходом к работе с недвижимостью.
Третий, современный этап развития рынка недвижимости в России характеризуется, как развитым и диверсифицированным предложением, так и широким и капиталоёмким спросом. Крупные инвестиционные проекты, как в столице России, так и в её регионах позволяют выгодно вложить деньги, как в жилую, так и коммерческую недвижимость. Платежеспособный спрос и высокая заинтересованность потенциальных инвесторов и просто покупателей недвижимости в данный момент не вызывает сомнений даже у наиболее пессимистически настроенных аналитиков. Строительство и операции с недвижимостью стали образующей частью валового внутреннего продукта Российской Федерации.
На основании данных, представленных Центральным Банком России
На этом фоне, как никогда, рынок диктует новые условия, при котором необходимо найти ту тонкую линию, которая свяжет всех участников рынка недвижимости: продавцов, покупателей, финансовых институтов, страховых компаний.
По нашему глубокому убеждению, один из инструментов, формирующих не просто линию, а стальной канат, является участие на выставочных площадках такого уровня, как международный форум «Вся недвижимость мира».
Нашей основной задачей является свести на одной из лучших мировых выставочных арен как можно большее число субъектов рынка недвижимости. Участие в выставках для отечественных компаний, специализирующихся на операциях с недвижимым имуществом, не просто желательно, а крайне необходимо.
