ГлавнаяНовости недвижимости ИспанииКак поменялись цены на вторичное жилище в Испании во 2-м квартале 2011 года?

Компании

07.02.2012 13:21

Как поменялись цены на вторичное жилище в Испании во 2-м квартале 2011 года?

По данным из отчета idealista.com, во 2-м квартале текущего года цена вторичного жилища за квартал снизилась на 1,8% - до 2 179 евро за квадратный метр.

Если ассоциировать этот показатель со значениями второго квартала прошедшего года (2 374 евро/ кв. м), то понижение цены составило 8,2%. За 2-ой квартал года цены на жилую недвижимость снизились в 14 автономных обществах. Из 45 провинций Испании в 43 было записанно падение цен на жильё. Всего уменьшение цены было отмечено в 80,8% муниципалитетов - больше, чем было в прошедшем квартале (78,5%).

По словам Фернандо Энсинара, управляющего отдела исследовательских работ idealista.com, последние данные idealista.com о ценах на жилую недвижимость подтверждают ухудшение ситуации на рынке: цена вторичной недвижимости в Испании из месяца за месяц все ниже в большинстве муниципалитетов, и скидки на жилище растут. Есть только три фактора, которые могли бы содействовать реанимации рынка недвижимости: занятость населения, система кредитования и цены. В кратко- и среднесрочном периоде ситуация с занятостью населения и кредитной системой не подает никаких признаков улучшения, в связи с чем единственным методом сделать лучше положение будет изменение ценовой политики, хотя непонятно, до каких пор цены будут понижаться. По имеющимся данным, разумеется, что корректировки цен будут длиться в течение нескольких последующих месяцев.

Автономные общества

Во 2-м квартале 2011 года только три автономных общества сохранили прежние цены. Самое огромное повышение цены было зафиксировано в Кантабрии (+2,5%) и Эстремадуре (+1,7%). В Галиции повышение цены составило 0,5%. В другом конце рейтинга с наивысшими понижениями цен находятся Балеарские острова и Кастилья-Ла-Манча (по -3,5%) и Каталония (-3%).

Страна Басков (3 414 евро/ кв. м) и Общество Мадрид (3 049 евро/ кв. м) продолжают оставаться самыми дорогими обществами, единственными, со ценой жилища превосходящей 3 000 евро за квадратный метр. Сходу за ними находятся Каталония (2 491 евро/ кв. м) и Кантабрия (2 381 евро/ кв. м). В другом конце перечня находятся Эстремадура (1 393 евро/ кв. м), Мурсия (1 405 евро/ кв. м) и Кастилья-Ла-Манча (1 479 евро/ кв. м) – как автономные общества с самым дешевеньким жильем.

Провинции

Практически в 45 провинциях, в каких были проанализированы цены на вторичное жилище, во 2-м квартале текущего года было зафиксировано понижение цен. Наибольшее понижение цены отмечено в Сории (6,7%), Альбасете (5,7%), Гипузкоа (4,9%) и в Толедо (4,1%). Оборотная ситуация имеет место в провинциях Оуренсе (12% - наибольшее понижение), Луго (6,2%, благодаря похожей ситуации в Оуренсе) и в Бахадос (4,4%). В Кантабрии цены выросли на 2,5%, в то время как в А-Корунье снизились на 0,7%.

Рейтинг более дорогих провинций остается без конфигураций: возглавляет перечень Гипузкоа и Бискайя с 3 560 евро/кв. м и 3 511 евро/кв. м соответственно. За ними следуют Мадрид (3 049 евро/кв. м) и Барселона (2 759 евро/кв. м). Суэнка – более доступная провинция (1 317 евро/кв. м), за ней следует Авила (1 340 евро/кв. м) и Сьюдад-Реаль (1 355 евро/кв. м).

Центры провинций

За последний квартал все большие городка Испании сохраняют тенденцию к понижению цен на вторичное жилище. Наибольшее понижение цены зафиксировано в Барселоне (4%), не считая того, цены на жилище снизились в Сарагосе (3,1%), Бильбао (1,8%), Мадриде (1,5%), Валенсии (1,3%) и Севилье (1,1%).

По сопоставлению с наивысшими значениями, зафиксированными в городках за всю историю ведения учета цен, конфигурации цены жилища составили -23,2% в Барселоне, -8,2% в Бильбао, -16,8% в Севилье, - 23,7% в Валенсии и -26,8% в Сарагосе.

Посреди других больших городов огромное понижение цен на жилище во 2-м квартале отмечено в Кадизе, где собственники требуют на 5,4% меньше. В Аликанте цена жилища опустилась на 5%. В первый раз за всегда наблюдается понижение цены на жилище в Сан-Себастьяне, где оно равно уменьшению цены в Пальме-де-Майорка (4,9%).

На 8,9% больше, чем в конце первого квартала, требуют собственники недвижимости в Луго (за счет значимого роста статистической подборки). Очень схожая ситуация в Оуренсе (8,2%). В Сантендер зарегистрирован рост на 2,8%, в то время как в А-Корунье цены выросли на 1,1%.

Новости недвижимости

США стали самым пользующимся популярностью забугорным направлением, опередив Испанию

США обогнали Испанию и стали самым пользующимся популярностью направлением для забугорных покупателей недвижимости, в согласовании с новыми данными по...

Низкие цены на недвижимость в Испании завлекают забугорных покупателей

Хотя цены на недвижимость в Испании свалились за последние годы, а слабенький фунт сдерживает многих английских покупателей, энтузиазм зарубежных инве...

Кто будет выплачивать ипотечный кредит при разводе супругов?

Верховный трибунал Испании постановил, что платежи по ипотеке, которая при покупке жилища была оформлена в качестве совместной принадлежности на обоих...

Ситуация на рынке недвижимости других городов Испании

Самое огромное повышение цены недвижимости в первом квартале текущего года зафиксировано в Луго (8,5%), на втором месте Санта-Круз-де-Тенерифе (5,1%),...