ГлавнаяНовости недвижимости ИспанииОстровная Испания: от Канар до Балеар

Компании

07.02.2012 13:21

Островная Испания: от Канар до Балеар

Российских обитателей все больше- торговцы недвижимости готовы к скидкам- цены на жилище начинаются от 60 тыс. евро

Испания издавна облюбована покупателями недвижимости из Рф. В кризис цены на испанское жилище существенно свалились - в среднем на 35-40%, что подорвало энтузиазм инвесторов, но любители моря, достопримечательностей и прекрасных пейзажей, выбирающие жилище для собственного отдыха, напротив, получили возможность обрести 2-ой дом с огромным дисконтом. У их есть возможность приобрести недвижимость не только лишь на «материке», да и на островах в Средиземном море и в Атлантическом океане.

Канары и Балеары

Балеарские острова - это архипелаг в Средиземном море, в состав которого входят Гимнесийские острова (Менорка, Майорка, Кабрера и др. маленькие острова) и Питиусские либо Сосновые острова (Ибица и Форментера). Тут мягенький климат, летом благодаря морскому бризу не бывает больше +30º-С, а вода разогревается до 24-25º-С. Зимой на Балеарах холодает по русским меркам не очень – до +15º-С, но морские купания могут для себя позволить только закаленные «моржи».

Наибольший полуостров Балеар – Майорка, он же и самый главный, потому что тут размещен административный центр архипелага – Пальма-де-Майорка. Город стоит на берегу Средиземного моря и находится приблизительно в 200 км от Барселоны. Майорка – очень респектабельный курорт, и неподалеку от городка в Маривентском дворце отдыхают временами представители испанской царской семьи.

Майорка имеет богатую историю, тут есть монументы архитектуры, готические соборы, замки и дворцы, но в то же время это современный полуостров с развитой инфраструктурой, отелями высочайшего класса и модными магазинами. Тут можно и отвлечься от суеты, отдыхая у моря, гуляя по побережью и бессчетным паркам, и заняться активными видами спорта – от подводного плавания до гольфа и лошадиных скачек. Потому Майорку обожают и пенсионеры, и молодежь, точно так же, как и очень схожий на нее полуостров Менорка.

А популярнее Майорки может быть только Ибица – наверняка, самый узнаваемый из Балеарских островов. Это прославленная на весь мир столица клубной жизни и нескончаемого праздничка. Кроме моря, пляжей, парков и шикарных вилл - тут только клубы, клубы, клубы... В общем, рай для тех, кто любит плясать и развлекаться.

Канарские же острова, наверняка, нет особенной нужды представлять. В эру становления нашего сегодняшнего капитализма это был знак богатства и власти, кочевавший из смешного рассказа в смешной рассказ и из фельетонов в газетные заметки, ибо тут отдыхали новые российские в малиновых пиджаках. Правда, в анекдотах и статьях не рассказывалось о географии, так что напомним: Канары – это архипелаг из 7 островов вулканического происхождения в Атлантическом океане неподалеку от побережья Марокко. Наибольший полуостров – Тенерифе, а 2-ое и третье место по площади занимают острова Фуэртевентура и Гран-Канария, но экономически более развит полуостров Гран-Канария. Что интересно, на Канарских островах две столицы - Санта-Крус-де-Тенерифе, естественно, на Тенерифе и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария на Гран-Канарии.

Сейчас до Канар может проехаться хоть какой россиянин со средним достатком. Канары – это сначала красивый климат, тут в прибрежной зоне летом не больше +30º-С, а зимой более +20º-С, при всем этом температура воды ежегодно не опускается ниже +19º-С, ну и то добивается собственного минимума лишь на 2-3 месяца, приблизительно с января по март, ну а летом ее температура - 24-25º-С.

Канарские острова отличаются прекрасной природой. К примеру, полуостров Гран-Канария именуют «континентом в миниатюре», так как тут есть и высочайшие горы с кратерами вулканов, и пляжи с шикарными дюнами, и пальмовые рощи, и субтропические леса, при этом практически за несколько часов со жаркого пляжа можно переместиться в горы. Горами славится и Тенерифе, где находится самая высочайшая точка Испании - пик Тейде, внесенный в перечень глобального наследства ЮНЕСКО. Также там считается бывшая столица Тенерифе - Сан-Кристобаль-де-Ла-Лагуна. А на восточном побережье острова находятся Пирамиды Гуимар – ярусные нагромождения камешков, происхождение которых овеяно загадками, так что и любители древностей скучать не будут. А для спортсменов Канары – реальный рай, так как инфраструктура спорта и отдыха тут развита замечательно. Во всех населенных пт можно отыскать огромное количество магазинов, ресторанов, ночных клубов, служб быта и проката автомобилей, мед пт, отделений банков и т.п. А еще вне зависимости от сезона на Канарах проводятся различные фестивали, от оперных до киношных. Ну и принципиальный плюс – налоговые льготы, потому что на Канарах есть офшорная зона.

Принципиально, что на Канарские и на Балеарские острова есть прямые рейсы из Рф, к примеру, на Тенерифе летает авиакомпания «Трансаэро», а в Пальма-де-Майорку – S7. В плюс к прямым перелетам - несколько 10-ов стыковочных и лоукосты из многих городов Европы. А на Балеарские острова можно добраться паромами от Барселоны.

Российские на испанских островах

Очередной плюсик испанских островов перед многими другими – достаточно огромное число российских. Больше всего их на Канарах: «На 2011 год численность русского общества на Тенерифе оценивается несколькими тыщами. По нашим оценкам, на этом полуострове около 5 тыщ повсевременно живущих. А если прибавить хозяев недвижимости с их затяжными отпусками, то и того больше», - докладывает Полина Скворцова, спец департамента забугорной недвижимости компании «Адвекс» (г. Санкт-Петербург). На Балеарах и население меньше, и российских еще меньше. Кроме испанцев в этих краях больше германцев и британцев. «А российские, которые длительно живут на островах, уже больше испанцы, чем российские. Чтоб жить на испанских островах, необходимо подстраиваться под местные обычаи и склад ума, - считает Антон Харисов, управляющий компании FreeDom. - Чтоб жить в Испании, как и в хоть какой другой европейской стране, комфортабельно, необходимо не только лишь иметь средства, да и обожать страну, уважать ее людей и, естественно, учить местный язык. 1-го британского хватит, пожалуй, только туристам».

На испанских островах нет «русских» мед учреждений, и даже особых ресторанов с русскими блюдами не достаточно, потому что спрос маленький: «Те, кто открывают рестораны «для русских», через год-два обычно их закрывают», - гласит Антон Харисов (FreeDom).

Если приезжать сюда с детками, то у их будет возможность посещать только испанские и английские школы и детские сады. Правда, для тех, кто связывает свое будущее и будущее малышей с Европой, это хорошо. А с рабочими местами на островах, так же как и во всей Испании, тяжело, ведь эта страна - один из фаворитов по уровню безработицы в Европе. Сейчас он зашкаливает за 20%. Потому переезжать на острова имеет смысл дауншифтерам, инвесторам, которые могут управлять своими деньгами из хоть какой точки мира, творческим личностям, которые также могут работать везде, и предпринимателям, видящим перспективы для развития собственного дела.

Недвижимость на хоть какой вкус

Главное преимущество островной недвижимости - низкие цены. По официальным данным правительства Испании, они продолжили понижаться. С 2007 года, когда отмечался пик цены жилища, дома и квартиры подешевели в среднем на 22%. А разные независящие специалисты молвят даже о 30-40%, при этом на островах цены просели очень значительно, толика объектов, продаваемых с огромным дисконтом, тут выше, в особенности в секторах премиум и бизнес. Но при всем этом, как отмечает Полина Скворцова («Адвекс»), на островах ниже НДС и поболее прибыльные ставки ипотечного кредитования.

А приобрести на испанских островах можно самую различную недвижимость: «И квартиры, и дома, и маленькие таунхаусы, и огромные поместья с несколькими гектарами земли», - гласит Антон Харисов (FreeDom). «Например, на Майорке можно приобрести дом с небольшим участком в 200 м кв. либо виллы с большенными участками в 2000 м кв.», - добавляет Полина Скворцова («Адвекс»). В первом случае цена составит 250-400 тыс. евров зависимости от черт самого дома, но в любом случае это будет объект с бассейном, террасой и как минимум 2 спальнями. Во 2-м случае малая цена дома будет 6-7 млн евро. К примеру, за 6 млн продается вилла площадью 500 м кв. на севере острова Майорка в заливе Алькудья. Она размещена на участке 2000 м кв., где разбит прекрасный сад и есть свой оборудованный всем нужным песочный пляж. А в доме есть 5 спален с мраморными ванными комнатами, большой кабинет с панорамным видом и несколько террас. Еще месяц вспять этот объект предлагался за 7,5 млн евро.

Стоимость квадратного метра на испанских островах в секторах эконом и эконом+ в среднем 3 тыс. евро. «Но естественно, спектр очень широкий, студия площадью 40 м кв. может стоить 300 тыс. евро, а квартира с 1 спальней площадью 50 м кв. - 250 тыс. евро», - гласит Антон Харисов (FreeDom).

Сначала, на цена оказывает влияние месторасположение недвижимости, при этом не только лишь полуостров, да и место на этом полуострове, потому что все острова различные, и даже части островов различные, и по инфраструктуре, и по коммуникациям, и по природным условиям. «Квартира в роскошном комплексе, но в очень ветреной части острова будет дешевле более обычного объекта в более комфортабельной зоне, - разъясняет Полина Скворцова («Адвекс»). - Также в стоимости учитываются год постройки дома, состояние объекта недвижимости, удаленность от моря, наличие на местности кондоминиума различных удобств: бассейна, теннисного корта и т.п.».

Апартаменты площадью 100 м кв. в пригороде Пальма-де-Майорки в 10 минутках ходьбы от пляжа предлагаются за 475 тыс. евро. В квартире покупателей ожидают 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, а во дворе – публичный бассейн, место отдыха и гараж. Подобные апартаменты, но в новостройке города Порта Пойенца (35 минут езды от столицы и 45 – от аэропорта) стоят от 190 тыс. евро, хотя близ жилого комплекса есть морской клуб, где можно научиться серфингу и подводному плаванию, и поля для гольфа. Квартиру же в древнем доме без бассейна и иных современных радостей можно приобрести за 90-110 тыс. евро.

На Канарских островах цены ниже, чем на Майорке, один квадратный метр стоит приблизительно 1700 – 2500 евро. «А самая доступная курортная недвижимость продается на Тенерифе. Квартиру-студию тут можно приобрести за 60-80 тыс. евро, а квартира с 2 спальнями стоит от 110 тыс. евро, - докладывает Полина Скворцова («Адвекс»). При этом это будут объекты в современных комплексах и неподалеку от пляжа. К примеру, двуспальные апартаменты площадью 60 м кв. с террасой 12 м кв. в новеньком комплексе Costa del Silencio с бассейном, теннисным кортом, игровой площадкой для малышей и садом продаются за 119 тыс. евро. А двуспальные дуплексы площадью 70 м кв. в новеньком, но многообещающем районе Пальм Мар предлагаются за 216 тыс. евро. За эти средства можно обрести жилище с джакузи, своим садиком и солярием на крыше, площадью 45 м кв., также с доступом к коммунальному бассейну. С этим бюджетом можно выбирать и дом, правда, достаточно умеренный.

Что избрать

С пляжем на испанских островах прогадать трудно, так же как и с качеством жилища. Оно всюду фактически однообразное и быстрее находится в зависимости от застройщика, чем от острова, потому, выбирая место для грядущего дома, необходимо управляться другими факторами. Если охото больше солнца и круглогодичный пляж, то выигрывают Канары, а если нужно сберечь, то лучше выбирать Тенерифе. Правда, если планировать неизменные полеты в Россию, то транспортные расходы будут больше, ведь Канарские острова далее от Рф и авиабилеты стоят дороже, ну и полет займет больше времени. Потому для тех, кому принципиальна близость континента, оптимальнее Балеары. Они же, а конкретно Майорка либо Менорка, больше подходят для размеренного и стабильного отдыха, а для любителей веселья трудно избрать что-то лучше Ибицы. И кстати, по воззрению Антона Харисова (FreeDom), это единственный инвестиционно-привлекательный полуостров, где можно выгодно сдавать недвижимость, и в особенности виллы, в аренду. А другие объекты и на других островах в наилучшем случае принесут 3-4% годичных, при этом удачнее будет недвижимость островов Тенерифе и Гран-Канария, потому что там круглый год тепло и отлично развита инфраструктура. На Майорке же бОльший доход могут принести виллы.

А вот на перепродаже жилища в Испании, и в том числе островной, сейчас заработать фактически нереально, потому что цены, даже согласно официальной статистике, продолжают падать, к примеру, за июль 2011 г. они свалились на 6,6%. Так что сейчас рекомендуется брать испанскую недвижимость только для собственного проживания. И может быть, самая верная стратегия – выжидать окончательного «дна», тем временем присматривая жилище и выбирая район. И для этого, как рекомендует Антон Харисов (FreeDom), идеальнее всего съездить и поглядеть все своими очами.

Покупка недвижимости на Канарских и Балеарских островах – это красивый вариант для тех, кто отыскивает спокойное место (кроме разве что Ибицы) с неплохой экологией, незапятнанным морем и красивыми пляжами, в то же время с отлично развитой инфраструктурой и комфортным сообщением с Россией. Испанские острова предлагают массу способностей: занятия возлюбленными видами спорта, клубные вечеринки, музыкальные фестивали, уединенные прогулки по красочным местам и т.п., а цены на недвижимость сейчас очень веселят. Но, правда, только если брать жилище себе - вкладывательные перспективы испанских островов и Испании в целом пока очень туманны.

Новости недвижимости

Правила курортного съема

Больше россиян предпочитают не гостиницы системы all inclusive, а аренду апартаментов и вилл на курортах. О ценах и правилах съема жилища ведает управ...

5 государств, где цены по кармашку россиянам

Некие россияне до сего времени считают, что раз недвижимость размещена кое-где далековато за пределами родины, то стоит она, само мало, как дом на Руб...

Реализации недвижимости в Испании вырастают, цены продолжают падать

Зарубежные покупатели скупают недвижимость в Испании по прибыльным ценам в большем количестве, чем несколько месяцев вспять, по данным испанского подр...

Уровень заполняемости гостиниц в Испании достигнул 76% в июле

Уровень заполняемости гостиниц в Испании в июле был выше, чем в 2010 году, и составил 76%, что на три пт выше по сопоставлению с аналогичным месяцем п...