ГлавнаяНовости недвижимости ИспанииОстровная Испания: от Канар до Балеар

Компании

07.02.2012 13:21

Островная Испания: от Канар до Балеар

Российских обитателей все больше- торговцы недвижимости готовы к скидкам- цены на жилище начинаются от 60 тыс. евро

Испания издавна облюбована покупателями недвижимости из Рф. В кризис цены на испанское жилище существенно свалились - в среднем на 35-40%, что подорвало энтузиазм инвесторов, но любители моря, достопримечательностей и прекрасных пейзажей, выбирающие жилище для собственного отдыха, напротив, получили возможность обрести 2-ой дом с огромным дисконтом. У их есть возможность приобрести недвижимость не только лишь на «материке», да и на островах в Средиземном море и в Атлантическом океане.

Канары и Балеары

Балеарские острова - это архипелаг в Средиземном море, в состав которого входят Гимнесийские острова (Менорка, Майорка, Кабрера и др. маленькие острова) и Питиусские либо Сосновые острова (Ибица и Форментера). Тут мягенький климат, летом благодаря морскому бризу не бывает больше +30º-С, а вода разогревается до 24-25º-С. Зимой на Балеарах холодает по русским меркам не очень – до +15º-С, но морские купания могут для себя позволить только закаленные «моржи».

Наибольший полуостров Балеар – Майорка, он же и самый главный, потому что тут размещен административный центр архипелага – Пальма-де-Майорка. Город стоит на берегу Средиземного моря и находится приблизительно в 200 км от Барселоны. Майорка – очень респектабельный курорт, и неподалеку от городка в Маривентском дворце отдыхают временами представители испанской царской семьи.

Майорка имеет богатую историю, тут есть монументы архитектуры, готические соборы, замки и дворцы, но в то же время это современный полуостров с развитой инфраструктурой, отелями высочайшего класса и модными магазинами. Тут можно и отвлечься от суеты, отдыхая у моря, гуляя по побережью и бессчетным паркам, и заняться активными видами спорта – от подводного плавания до гольфа и лошадиных скачек. Потому Майорку обожают и пенсионеры, и молодежь, точно так же, как и очень схожий на нее полуостров Менорка.

А популярнее Майорки может быть только Ибица – наверняка, самый узнаваемый из Балеарских островов. Это прославленная на весь мир столица клубной жизни и нескончаемого праздничка. Кроме моря, пляжей, парков и шикарных вилл - тут только клубы, клубы, клубы... В общем, рай для тех, кто любит плясать и развлекаться.

Канарские же острова, наверняка, нет особенной нужды представлять. В эру становления нашего сегодняшнего капитализма это был знак богатства и власти, кочевавший из смешного рассказа в смешной рассказ и из фельетонов в газетные заметки, ибо тут отдыхали новые российские в малиновых пиджаках. Правда, в анекдотах и статьях не рассказывалось о географии, так что напомним: Канары – это архипелаг из 7 островов вулканического происхождения в Атлантическом океане неподалеку от побережья Марокко. Наибольший полуостров – Тенерифе, а 2-ое и третье место по площади занимают острова Фуэртевентура и Гран-Канария, но экономически более развит полуостров Гран-Канария. Что интересно, на Канарских островах две столицы - Санта-Крус-де-Тенерифе, естественно, на Тенерифе и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария на Гран-Канарии.

Сейчас до Канар может проехаться хоть какой россиянин со средним достатком. Канары – это сначала красивый климат, тут в прибрежной зоне летом не больше +30º-С, а зимой более +20º-С, при всем этом температура воды ежегодно не опускается ниже +19º-С, ну и то добивается собственного минимума лишь на 2-3 месяца, приблизительно с января по март, ну а летом ее температура - 24-25º-С.

Канарские острова отличаются прекрасной природой. К примеру, полуостров Гран-Канария именуют «континентом в миниатюре», так как тут есть и высочайшие горы с кратерами вулканов, и пляжи с шикарными дюнами, и пальмовые рощи, и субтропические леса, при этом практически за несколько часов со жаркого пляжа можно переместиться в горы. Горами славится и Тенерифе, где находится самая высочайшая точка Испании - пик Тейде, внесенный в перечень глобального наследства ЮНЕСКО. Также там считается бывшая столица Тенерифе - Сан-Кристобаль-де-Ла-Лагуна. А на восточном побережье острова находятся Пирамиды Гуимар – ярусные нагромождения камешков, происхождение которых овеяно загадками, так что и любители древностей скучать не будут. А для спортсменов Канары – реальный рай, так как инфраструктура спорта и отдыха тут развита замечательно. Во всех населенных пт можно отыскать огромное количество магазинов, ресторанов, ночных клубов, служб быта и проката автомобилей, мед пт, отделений банков и т.п. А еще вне зависимости от сезона на Канарах проводятся различные фестивали, от оперных до киношных. Ну и принципиальный плюс – налоговые льготы, потому что на Канарах есть офшорная зона.

Принципиально, что на Канарские и на Балеарские острова есть прямые рейсы из Рф, к примеру, на Тенерифе летает авиакомпания «Трансаэро», а в Пальма-де-Майорку – S7. В плюс к прямым перелетам - несколько 10-ов стыковочных и лоукосты из многих городов Европы. А на Балеарские острова можно добраться паромами от Барселоны.

Российские на испанских островах

Очередной плюсик испанских островов перед многими другими – достаточно огромное число российских. Больше всего их на Канарах: «На 2011 год численность русского общества на Тенерифе оценивается несколькими тыщами. По нашим оценкам, на этом полуострове около 5 тыщ повсевременно живущих. А если прибавить хозяев недвижимости с их затяжными отпусками, то и того больше», - докладывает Полина Скворцова, спец департамента забугорной недвижимости компании «Адвекс» (г. Санкт-Петербург). На Балеарах и население меньше, и российских еще меньше. Кроме испанцев в этих краях больше германцев и британцев. «А российские, которые длительно живут на островах, уже больше испанцы, чем российские. Чтоб жить на испанских островах, необходимо подстраиваться под местные обычаи и склад ума, - считает Антон Харисов, управляющий компании FreeDom. - Чтоб жить в Испании, как и в хоть какой другой европейской стране, комфортабельно, необходимо не только лишь иметь средства, да и обожать страну, уважать ее людей и, естественно, учить местный язык. 1-го британского хватит, пожалуй, только туристам».

На испанских островах нет «русских» мед учреждений, и даже особых ресторанов с русскими блюдами не достаточно, потому что спрос маленький: «Те, кто открывают рестораны «для русских», через год-два обычно их закрывают», - гласит Антон Харисов (FreeDom).

Если приезжать сюда с детками, то у их будет возможность посещать только испанские и английские школы и детские сады. Правда, для тех, кто связывает свое будущее и будущее малышей с Европой, это хорошо. А с рабочими местами на островах, так же как и во всей Испании, тяжело, ведь эта страна - один из фаворитов по уровню безработицы в Европе. Сейчас он зашкаливает за 20%. Потому переезжать на острова имеет смысл дауншифтерам, инвесторам, которые могут управлять своими деньгами из хоть какой точки мира, творческим личностям, которые также могут работать везде, и предпринимателям, видящим перспективы для развития собственного дела.

Недвижимость на хоть какой вкус

Главное преимущество островной недвижимости - низкие цены. По официальным данным правительства Испании, они продолжили понижаться. С 2007 года, когда отмечался пик цены жилища, дома и квартиры подешевели в среднем на 22%. А разные независящие специалисты молвят даже о 30-40%, при этом на островах цены просели очень значительно, толика объектов, продаваемых с огромным дисконтом, тут выше, в особенности в секторах премиум и бизнес. Но при всем этом, как отмечает Полина Скворцова («Адвекс»), на островах ниже НДС и поболее прибыльные ставки ипотечного кредитования.

А приобрести на испанских островах можно самую различную недвижимость: «И квартиры, и дома, и маленькие таунхаусы, и огромные поместья с несколькими гектарами земли», - гласит Антон Харисов (FreeDom). «Например, на Майорке можно приобрести дом с небольшим участком в 200 м кв. либо виллы с большенными участками в 2000 м кв.», - добавляет Полина Скворцова («Адвекс»). В первом случае цена составит 250-400 тыс. евров зависимости от черт самого дома, но в любом случае это будет объект с бассейном, террасой и как минимум 2 спальнями. Во 2-м случае малая цена дома будет 6-7 млн евро. К примеру, за 6 млн продается вилла площадью 500 м кв. на севере острова Майорка в заливе Алькудья. Она размещена на участке 2000 м кв., где разбит прекрасный сад и есть свой оборудованный всем нужным песочный пляж. А в доме есть 5 спален с мраморными ванными комнатами, большой кабинет с панорамным видом и несколько террас. Еще месяц вспять этот объект предлагался за 7,5 млн евро.

Стоимость квадратного метра на испанских островах в секторах эконом и эконом+ в среднем 3 тыс. евро. «Но естественно, спектр очень широкий, студия площадью 40 м кв. может стоить 300 тыс. евро, а квартира с 1 спальней площадью 50 м кв. - 250 тыс. евро», - гласит Антон Харисов (FreeDom).

Сначала, на цена оказывает влияние месторасположение недвижимости, при этом не только лишь полуостров, да и место на этом полуострове, потому что все острова различные, и даже части островов различные, и по инфраструктуре, и по коммуникациям, и по природным условиям. «Квартира в роскошном комплексе, но в очень ветреной части острова будет дешевле более обычного объекта в более комфортабельной зоне, - разъясняет Полина Скворцова («Адвекс»). - Также в стоимости учитываются год постройки дома, состояние объекта недвижимости, удаленность от моря, наличие на местности кондоминиума различных удобств: бассейна, теннисного корта и т.п.».

Апартаменты площадью 100 м кв. в пригороде Пальма-де-Майорки в 10 минутках ходьбы от пляжа предлагаются за 475 тыс. евро. В квартире покупателей ожидают 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, а во дворе – публичный бассейн, место отдыха и гараж. Подобные апартаменты, но в новостройке города Порта Пойенца (35 минут езды от столицы и 45 – от аэропорта) стоят от 190 тыс. евро, хотя близ жилого комплекса есть морской клуб, где можно научиться серфингу и подводному плаванию, и поля для гольфа. Квартиру же в древнем доме без бассейна и иных современных радостей можно приобрести за 90-110 тыс. евро.

На Канарских островах цены ниже, чем на Майорке, один квадратный метр стоит приблизительно 1700 – 2500 евро. «А самая доступная курортная недвижимость продается на Тенерифе. Квартиру-студию тут можно приобрести за 60-80 тыс. евро, а квартира с 2 спальнями стоит от 110 тыс. евро, - докладывает Полина Скворцова («Адвекс»). При этом это будут объекты в современных комплексах и неподалеку от пляжа. К примеру, двуспальные апартаменты площадью 60 м кв. с террасой 12 м кв. в новеньком комплексе Costa del Silencio с бассейном, теннисным кортом, игровой площадкой для малышей и садом продаются за 119 тыс. евро. А двуспальные дуплексы площадью 70 м кв. в новеньком, но многообещающем районе Пальм Мар предлагаются за 216 тыс. евро. За эти средства можно обрести жилище с джакузи, своим садиком и солярием на крыше, площадью 45 м кв., также с доступом к коммунальному бассейну. С этим бюджетом можно выбирать и дом, правда, достаточно умеренный.

Что избрать

С пляжем на испанских островах прогадать трудно, так же как и с качеством жилища. Оно всюду фактически однообразное и быстрее находится в зависимости от застройщика, чем от острова, потому, выбирая место для грядущего дома, необходимо управляться другими факторами. Если охото больше солнца и круглогодичный пляж, то выигрывают Канары, а если нужно сберечь, то лучше выбирать Тенерифе. Правда, если планировать неизменные полеты в Россию, то транспортные расходы будут больше, ведь Канарские острова далее от Рф и авиабилеты стоят дороже, ну и полет займет больше времени. Потому для тех, кому принципиальна близость континента, оптимальнее Балеары. Они же, а конкретно Майорка либо Менорка, больше подходят для размеренного и стабильного отдыха, а для любителей веселья трудно избрать что-то лучше Ибицы. И кстати, по воззрению Антона Харисова (FreeDom), это единственный инвестиционно-привлекательный полуостров, где можно выгодно сдавать недвижимость, и в особенности виллы, в аренду. А другие объекты и на других островах в наилучшем случае принесут 3-4% годичных, при этом удачнее будет недвижимость островов Тенерифе и Гран-Канария, потому что там круглый год тепло и отлично развита инфраструктура. На Майорке же бОльший доход могут принести виллы.

А вот на перепродаже жилища в Испании, и в том числе островной, сейчас заработать фактически нереально, потому что цены, даже согласно официальной статистике, продолжают падать, к примеру, за июль 2011 г. они свалились на 6,6%. Так что сейчас рекомендуется брать испанскую недвижимость только для собственного проживания. И может быть, самая верная стратегия – выжидать окончательного «дна», тем временем присматривая жилище и выбирая район. И для этого, как рекомендует Антон Харисов (FreeDom), идеальнее всего съездить и поглядеть все своими очами.

Покупка недвижимости на Канарских и Балеарских островах – это красивый вариант для тех, кто отыскивает спокойное место (кроме разве что Ибицы) с неплохой экологией, незапятнанным морем и красивыми пляжами, в то же время с отлично развитой инфраструктурой и комфортным сообщением с Россией. Испанские острова предлагают массу способностей: занятия возлюбленными видами спорта, клубные вечеринки, музыкальные фестивали, уединенные прогулки по красочным местам и т.п., а цены на недвижимость сейчас очень веселят. Но, правда, только если брать жилище себе - вкладывательные перспективы испанских островов и Испании в целом пока очень туманны.

Новости недвижимости

Испанское правительство прирастит налоговые льготы на реконструкцию жилища

Испанское правительство приняло решение предложить дополнительные стимулы тем, кто хочет обновить свои дома. Налоговые льготы на реконструкцию жилища ...

Как поменялись цены на вторичное жилище в Испании во 2-м квартале 2011 года?

По данным из отчета idealista.com, во 2-м квартале текущего года цена вторичного жилища за квартал снизилась на 1,8% - до 2 179 евро за квадратный мет...

2011 год будет одним из «самых тяжелых» для банковской сферы Испании

Управляющий Банка Испании Мигель Анхель Фернандес Ордоньез считает нужным поддерживать продолжение проведения реформ, так как 2011 год будет еще одним...

Все популярнее отдыхать в Испании

Туристская компания ULookUBook.com докладывает, что отдых в Испании, в особенности дешевенький отдых на Тенерифе, был очень популярен этим летом. Комп...