ГлавнаяНовости недвижимости ИспанииРоссийские в Испании могли бы заселить целый город

Компании

07.02.2012 13:21

Российские в Испании могли бы заселить целый город

Россияне вышли на 4-ое место в мире по числу объектов недвижимости, приобретаемых в Испании. По словам муниципального секретаря Испании по вопросам недвижимости и городского хозяйства Беатрис Корредор, на долю людей Рф в 2010 году пришлось 7% домов и квартир, приобретенных иноземцами в этой стране. Больше наших сограждан жилище в Испании приобретают только британцы, немцы и французы.

Беатрис Корредор возглавляет испанскую правительственную делегацию, совершающую поездку по странам Европы с целью привлечь внимание зарубежных инвесторов к подходящей, по воззрению Мадрида, ситуации на жилищном рынке Испании.

Госсекретарь уже побывала в Британии, Нидерландах, Франции и Германии. После Москвы испанская делегация направится в Швецию. Никогда ранее правительство Испании не отряжало настолько высокопоставленную делегацию для продвижения собственного рынка недвижимости.

Беатрис Корредор, выпускница юрфака мадридского института Комплутенсе, дипломированный регистратор, — одна из самых юных членов кабинета министров Испании. В 2008 г., в возрасте 30 лет, стала министром жилищного строительства. В октябре 2010 г., когда министерство было расформировано в рамках правительственной программки по оптимизации госрасходов, заняла должность госсекретаря в министерстве экономического развития Испании, что по рангу соответствует заместителю министра.

То, что г-жа Корредор именует «благоприятной ситуацией», значит понижение цен на недвижимость в стране в целом на 20% в реальных цифрах, по сопоставлению с пиком цен, который отмечался в первом квартале 2008 года. Интересно, что в прошедшем году количество объектов недвижимости, приобретенных россиянами в Испании, подросло на те же 20% по сопоставлению с предыдущим годом. Может быть, это неслучайное совпадение.

Но 20% падения цен — это средняя температура по поликлинике, так как в курортных зонах понижение цен добивается еще огромных величин. К примеру, в Марбелье цены свалились на 40%, в Торревьеха (пользующийся популярностью у русских инвесторов курорт в провинции Аликанте) — на 31%. На неких курортах Балеарских островов понижение цен добивается 50%, а именно, на Менорке.

Дальше следуют аспекты, так как испанские власти предпочитают раздельно обозначать ценовые и остальные характеристики рынка недвижимости зависимо от того, идет ли речь о рынке первых либо вторых жилищ.

Достигнул ли рынок дна?

Понятно, что главный вопрос, либо, как молвят испанцы, «вопрос на миллион», состоит в том, как поведут себя цены в обозримом будущем. По воззрению Беатрис Корредор, предстоящего приметного понижения цен на недвижимость в Испании ждать не следует, с конца 2011 года цены могут начать расти. Вывод: брать нужно на данный момент.

Исследовательский центр Банка Испании держится на этот счет несколько более ограниченного представления. Как уже докладывал наш портал, главный испанский банк считает, что цены на недвижимость в стране будут продолжать падать до конца 2012 — начала 2013 гг., при этом корректировка может составить до 10%.

С аналитиками Банка Испании в целом согласны и некие русские специалисты. По словам президента интернационального агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, понижение цен на жилище в Испании в этому году составит еще около 6%, а о росте пока речи не идет.

«Я имею в виду в главном побережье, а не Барселону и Мадрид, — уточнил он. — Большие городка с высочайшим уровнем деловой активности имеют свою динамику роста и ценообразования. Там и в кризис ценовая корректировка была не таковой осязаемой, как в курортных местах».

На вопрос BFM.ru., делит ли г- жа госсекретарь оценку Банка Испании, согласно которой рынок недвижимости коснется дна на рубеже 2012–2013 гг., Беатрис Корредор уточнила: «Какой из рынков недвижимости?». Она объясняет, что если мы имеем в виду первичный рынок, другими словами, внутренний испанский рынок, то в неких регионах цены уже начали повышаться. Другое дело курортные районы. Испанцы имеют обыкновение, кроме основного жилища, получать 2-ые дома либо квартиры на побережье либо в горах: по статистике, так поступает любая 4-ая семья в стране.

Естественно, рынок вторых домов либо квартир — это и случай подавляющего большинства зарубежных инвесторов в Испании. Итак вот, на этом рынке, который испытывает наибольшее давление непроданных объектов недвижимости, «цены, может быть, вправду еще будут снижаться», — гласит госсекретарь. — «Так что мы не оспариваем данные Банка Испании, но уточняем, к каким секторам рынка они относятся».

Кстати, некие расхождения относительно динамики цен на недвижимость меж правительством и Банком Испании выслеживаются и в отношении стока непроданной недвижимости. По данным Банка Испании, таких жилищ может быть от 800 тыщ до 1,1 млн, докладывала на прошлой неделе мадридская газета El Mundo. Ведомство, которое возглавляет г-жа Корредор, считает, что нераспроданных объектов наименее 700 тыщ, и их число равномерно сокращается.

«Рынок недвижимости Испании как и раньше находится в кризисном состоянии, — поведал BFM.ru Станислав Зингель. — Как молвят аналитики, если на побережье Испании не строить полностью ничего, то имеющегося припаса недвижимости хватит на наиблежайшие 5 лет. На данный момент летний сезон, много туристов, много просмотров объектов. Потому у риелторов и застройщиков есть чувство, что возобновился спрос и недвижимость в Испании ворачивается на свои докризисные позиции. Но это, к огорчению, не так. Всегда необходимо оценивать тенденции рынка к сентябрю-октябрю, когда все всплески энтузиазма закончились и остались сухие цифры».

Президент Gordon Rock считает, что предстоящее развитие рынка недвижимости Испании будет впрямую зависеть от настроения банков, кредитующих покупателей жилища. По его словам, до кризиса банки готовы были до 110% кредитовать покупку объекта совместно с затратами на совершение сделки. Сейчас этого не происходит: банки в главном дают 60%, в исключительных случаях — 70%.

«Как только испанские банки ощутят себя довольно уверенно, мы сходу увидим рост числа покупателей из ЕС, которые всегда получают жилище лишь на заемные средства, — считает Зингель. — А когда начнется реальный рост покупок недвижимости, также рост спекуляций на том, что дно нащупано и рынок идет ввысь, на рынок пойдут россияне. Это будут в главном так именуемые cash-buyers, так как сумеют рассчитывать на 50%-максимум 60% кредитования и по большей части будут брать за наличные».

Более пользующимся популярностью у россиян регионом Испании, исходя из убеждений покупки недвижимости, стала провинция Аликанте. Как объяснила в беседе с BFM.ru глава пресс-службы испанского Минэкономразвития Эва Сантьяго, конкретно в Аликанте в годы бума недвижимости было выстроено наибольшее количество вкладывательных домов.

Данные о популярности у русских инвесторов недвижимости в Аликанте, в особенности в Торревьеха, подтверждает и генконсул Испании в Москве Хесус Атьенса, который имеет возможность судить о тенденциях предпочтений россиян по количеству регистрации таких сделок. Прямо за Аликанте идут Каталония (в том числе, Салоу) и Андалусия (Марбелья). На эти три региона приходится около 3-х четвертей всех сделок.

На пресс-конференции г-жи Корредор, кажется, в первый раз прозвучала официальная количественная оценка домов и квартир, приобретенных нашими соотечественниками в Испании. Из их жилищ полностью можно было бы составить средний европейский город: 50 тыщ.

Правительство Испании вожделело бы дальнейшщего роста населения этого русского «города». Во время собственного визита в Москву Беатрис Корредор повстречалась с русскими инвесторами и главами риелторских компаний, представив им веб-сайт «Путеводитель по покупке недвижимости в Испании». По утверждению госсекретаря, веб-сайт позволяет экспертам рынка недвижимости и личным инвесторам получить полную информацию на британском языке обо всех критериях покупки недвижимости в Испании.

Новости недвижимости

Недвижимость в Ллорет де Мар

Это место просто предназначено для развлечений, чем с наслаждением пользуется молодежь со всего мира. Так можно одним выражением обрисовать Ллорет де ...

Аренда недвижимости в Испании во 2-м квартале текущего года подорожала на 1,3%

По данным из отчета «Аренда жилища в Испании во 2-м квартале текущего года средняя цена аренды вторичного жилища выросла на +1,3% — до 7,91 евро за кв...

Снова Мальорка

Испанский полуостров Мальорка бьёт рекорды по привлекательности посреди зарубежных туристов. Инвесторы тоже неравнодушны к Мальорке. При всем этом, ка...

Ненасытный спрос

Согласно исследованию портала uV10.com, в этом году около 9,1 млн бразильцев планируют приобрести жилую недвижимость на собственной родине. Беря во вн...